"25평인 줄 알고 산 아파트, 알고 보니 18평이래요"

오늘은 본 기사의 내용은

"25평인 줄 알고 산 아파트, 알고 보니 18평이래요"

기사를 살펴보니

전용면적, 공급면적(분양면적), 서비스면적, 계약면적 

에 대한 내용을 다루고 있다.

아파트

1. 전용면적 : 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 규모

거실, 주방, 침실, 욕실 등의 면적을 모두 합한 것.

-> 최근 분양광고나 신문 기사 등에서 가장 널리 쓰이는 면적 추정방식

2. 공급면적(분양면적) : 과거에는 전용면적 + 지상층에 있는 주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터)을 합한 면적, 즉 '공급면적'을 기준으로 아파트를 짓거나 사고 팔았다.

전용 59m² 과거 25평형 / 전용 84m²  = 과거 34평형

아파트 경계가 모호한 공급면적보다는 세대별 '전용면적'으로 구분하는 것이 합리적이며 지금은 '공급면적(분양면적)' '25평형' 같은 단위를 사용하지 않는다.

하지만 아직도 중개업소나 어르신들은 관습적으로 '25평형'처럼 공급면적을 기준으로 지칭하기도 하므로, 어쩔 수 없이 알아 두는 것이 좋다.

* 평당 000만원은 공급면적 기준인 경우가 많음, '무엇을 기준으로 하는지 다시 확인'하는 것이 좋다.

3. 서비스면적 : 발코니를 확장해서 얻을 수 있는 추가 면적

전용면적, 공급면적에 포함되지 않는다.

4. 계약면적 : 공급면적에 '기타공용면적(노인정, 관리사무소, 주차장, 커뮤니케이션 센터 등)'을 모두 합한 면적

넓으면 편리하다는 장점이 있지만, 그만큼 공용관리비가 올라가는 단점이 있다.

오피스텔

분양광고 시 '계약 면적'을 기준으로 분양가 등을 홍보하는 경우가 많다.

전용면적이 훨씬 작을 수 있음.

또한 같은 전용면적이라도

벽의 중심을 기준으로 재느냐(중심선치수)

벽의 안쪽 선을 중심으로 재느냐(안목치수)에 따라 면적이 다르다.

2015년 4월 이전에 분양한 오피스텔은 '중심선치수'를 사용하기 때문에 같은 전용면적이라도 실제로는 더 좁다.

전용률 : 전용률이 높을수록 실사용 면적이 넓다는 것을 의미

같은 가격이라면 전용률이 높은 주택을 고르는 것이 유리하다.

보통 아파트 전용률은 80% 오피스텔은 50~60% 정도이다.

아파트 : (전용면적/공급면적) x 100 

오피스텔 : (전용면적/계약면적)x 100

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친척동생이 언니 집 몇평이야~? 하고 묻던게 엊그제 같은데,,,

몇평이야 라고 묻는 것은 공급면적(분양면적) 이었군...

아가야 크면 집 구할 때 꼭 전용면적을 확인하렴..^^