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서울의 집값이 바닥 모르고 떨어진다

는 글 보고 감상쓰기.

오늘부터 경제공부를 하기 위해 경제 기사들을 접하고 생각도 적어보고 모르는 것은 찾아보기도 하려고 한다.

오늘의 기사는

서울 집값, 바닥 모르고 떨어진다_비즈니스워치

서울의 부동산 시장이 얼었다고 한다.

집값과 동시에 전셋값도 떨어졌다고.

매도자 매수자 , 전세 세입자 모두 혼란한 상황

집값이 떨어진 이유는?

대출규제와 공시 가격 상승, 9.13 대책에 따른 세금 부담이 원인

9.13 대책이란?

정부가 2018년 9월 13일에 내놓은 부동산 정책

종부세 인상, 대출규제, 분양권 전매제한 및 거주의무기간이 강화, 분양관련 청약조건 강화, 주택임대사업자 대출 등의 내용이 있다.

대출규제

2주택 이상 보유 세대는 규제지역 내 주택을 매입할때 대출이 불가.

공시가격 9억이 초과되는 주택도 실거주 목적이 아니라면 대출이 불가.

전세자금대출 규제

2주택 이상자에게는 전세자금대출이 불가

1주택자일 경우엔 부부합산소득이 1억원을 초과하면 대출이 불가

무주택자일 경우에는 제한이 없음

일시적 2주택 비과세 요건

조정대상지역 이상일 경우 신규주택 취득 후 종전주택 양도기한이 기존 3년에서 2년으로 단축.

거주기간도 기존대로 2년.

주택임대사업자 대출

기존까지는 임대주택 등록을 조건으로 kb시세의 70% - 소액보증금 한도로 대출이 가능했다.

현재 투기지역, 투기과열지구에서는(조정대상지역은 아님) 주택임대사업자 대출에도 LTV 40%가 적용용된다. 투기지역의 경우 이미 주담대가 있을경우 대출 자체가 불가하다.

* 주담대 : 주택담보대출

*LTV : 주택담보대출비용(Loan to Value Ratio)

서울의 집값이 떨어졌는데, 가지고 있는 사람들은 우울할 것이고, 없는 사람은 오른 가격에 비해 떨어진게 적다고 할 것이고 나는 그냥 아무 생각이 없을 뿐이고...

세상 복잡하다. 아무튼 서울의 집값이 떨어졌다는 사실. 그럼 사는 사람은 좋은게 아닌가? 의문을 가지며...마무리해본다.